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某国有行广州分行:外地购房者首付比例提至五成

编辑:杭州融信世纪金融服务公司  时间:2015/12/22  字号:
摘要:某国有行广州分行:外地购房者首付比例提至五成

近日有消息称,某国有大行广东分行对内下达新的文件要求,非广州市内但属广东省内户口的,首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。

据悉,该行相关负责人在接受南都记者采访时表示,真实情况跟传闻的情况不符,而是内部启动了一套新的评分系统,确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况,但对大多数购房者并不影响。

南都记者从银行业内多方采访发现,实际上银行对于非本地人在贷款上采取不同的策略,并非只上述银行。目前部分银行在经营性贷款上,甚至不对外地人进行放款,主要是处于对风险的警惕。

实际影响很小

近日,有消息称,某国有大行广州分行内部文件显示,对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。其中,非广州市内但属广东省内户口的,首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。而广州市内户口的,首付仍旧三成。

南都记者获悉,真实与此有一定的出入,而是该行启动了新的内部评分系统,对非本地户籍的房贷申请进行评分。该系统会综合房贷申请者递交的申请材料,对房贷申请者进行打分。而根据分数确定贷款者的首付比例。其中,个人住房贷款申请评分585分以下的非本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高,本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。“实际上,申请评分要达到这个分数的,比例非常少,影响面非常小。”该行一名个贷经理对南都记者表示。可以在广州符合买房条件的外地购房者大多数都能够达标,依然按照三成比例的首付来购房。

南都记者从该行获悉,上述规定并非因为额度问题,而是当前情况下,该行出于对风险防控做出的调整。

外地人经营性贷款部分银行暂停

据悉,尽管目前尚未有其他银行也做出类似的做法,但是对于上述银行“限外”行为,南都记者采访的多位银行个贷人士均并不觉得异常。“对于外地人从风控的角度采取不同的策略,这是银行的常规做法。”另一家国有银行省行个贷部相关负责人在接受南都记者采访时也指出,银行会在不同的时间阶段,根据市场情况的不同,和自身风险判断做出类似的调整。类似对外地人在一定条件下要求给出更高的首付比例,其他银行在以前也出现过。这反映了银行对于目前市场风险的警惕。

上述国有银行个贷部相关人士进一步指出,实际上,并非在房贷行业,同样的情况在经营性贷款等不同的业务也常见。如目前部门银行甚至停止对外地进行贷款。“和本地人不同,外地人流动性较大,出现逾期后找不到人,或者贷款者出现负资产的概率要高出很多。”上述国有银行省行个贷部相关负责人认为,对于银行而言,从资产安全角度看,本地人确实要比外地人高,这是事实。

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